Como Descobrir o Proprietário de Um Imóvel Pela Internet [Guia completo]

Para descobrir quem é o proprietário de uma determinada propriedade, as pessoas usam geralmente o Registros Públicos, base de dados de CNPJ da Receita Federal, e serviços locais/ governamentais.

Você encontrou a casa dos seus sonhos e deseja fazer uma oferta, ou quer saber quem se mudou para a casa ao lado?

As informações sobre a propriedade estão geralmente disponíveis online, e é legal ter acesso a elas. No entanto, talvez você tenha que pular por alguns whoops já que você precisa encontrar um site legítimo. Além disso, você poderia ir a um agente imobiliário, uma vez que eles normalmente descobrem quem é o proprietário do terreno como parte de seu trabalho.

Esteja você em São Paulo, ou no Rio de Janeiro, esteja no Acre, Amazonas, Mato Grosso ou Minas Gerais, sempre é possível dar um jeito de encontrar as pessoas físicas que tenham a posse da matrícula de uma propriedade em um cartório ou imóvel online.

Algumas plataformas anunciam a possibilidade de busca por CPF, mas a legislação brasileira de proteção de dados (LGPD) limita esse tipo de acesso ao público em geral. Essas consultas normalmente exigem justificativa legal, como uma procuração, interesse jurídico comprovado ou ordem judicial.

Com isto em mente, nossa equipe HeyLocate pesquisou os melhores recursos para determinar quem é proprietário de uma propriedade. Os serviços gratuitos não são confiáveis, pois podem não ter os recursos para verificar as informações. Plataformas pagas são adequadas quando você não quer correr riscos ou falar com a pessoa errada ao procurar pontuar um imóvel fora do mercado.

Portanto, vejamos nossas principais opções recomendadas para procurar os proprietários do imóvel e nossas revisões dos mesmos.

Métodos gratuitos para Encontre Proprietários por endereço

Comece com os principais métodos gratuitos para saber quem é o proprietário da propriedade, embora isso dificilmente dê um resultado imediato.

Google

Em alguns casos, você pode encontrar informações úteis sobre imóveis ou endereços comerciais usando o Google, especialmente se o imóvel for de uma empresa ou estiver envolvido em processos judiciais ou reportagens. No entanto, o Google não tem acesso aos registros oficiais de matrícula de imóveis, e não existe parceria com cartórios para divulgar esse tipo de dado.

Você pode especificar as palavras-chave relevantes à sua pesquisa, e a ferramenta do Google retornará resultados relevantes. Lembrando que muitos negócios têm a matrícula do imóvel inclusa na parceria com o Google.

Alguém pode querer inclusive incluir dados de compra e venda desta forma, com os valores e as situações de cada assunto bem dispostas, em processos com o objetivo de facilitar o acesso pelo comprador.

Registros Públicos

Outra maneira eficaz para localizar proprietários no Brasil é através do Registro Público. Os cartórios de registro de imóveis fornecem informações sobre a matrícula de um imóvel, que incluem a cadeia de propriedade e eventuais ônus. Alguns cartórios oferecem consulta gratuita básica online, mas a maioria das certidões e cópias é paga. O acesso à titularidade pode depender da política do estado e do tipo de solicitação.

CNPJ da Receita Federal

Você pode usar a base de dados de CNPJ da Receita Federal para localizar o endereço oficial e dados de registro de empresas que possam ser proprietárias de imóveis, como imobiliárias, incorporadoras ou fundos de investimento.

Serviços Locais e Governamentais

Por fim, existem serviços locais/ governamentais, como cartórios e algumas repartições públicas, que podem te proporcionar registros sobre os proprietários que estão cadastrados nos órgãos de fiscalização da cidade ou estado também gratuitamente.

Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo

Se você está em São Paulo, a ARISP oferece um portal completo para buscas por imóveis e matrículas. É possível consultar a Central de Indisponibilidades, pedir certidões digitais, e fazer pedidos de cópias dos registros de imóveis do estado. O sistema é integrado ao Judiciário e a outras entidades.

Ferramentas pagas para descobrir o proprietário de um imóvel

Registro de Imóveis

Central Nacional de Registro de Imóveis é a plataforma oficial integrada dos cartórios de registro de imóveis do Brasil. Através dela, é possível solicitar certidões digitais, consultar a matrícula de imóveis, verificar ônus e restrições, entre outros serviços.

É um dos caminhos mais seguros e diretos para obter dados oficiais sobre propriedade, especialmente em transações imobiliárias.

Consultor PRO

Este é um serviço online onde você tem acesso a todos os documentos importantes relacionados com imóveis no Brasil, incluindo registros, contratos e certidões.

É possível implementar recursos avançados que permitem pesquisa direcionada por data ou número do documento. Os serviços oferecidos podem ser pagos para buscar informações com maior velocidade e precisão.

Conclusão

Para buscas rápidas, vale começar com o Google ou consultar o CNPJ na Receita Federal — úteis principalmente para imóveis comerciais.

No entanto, para informações oficiais e confiáveis, o ideal é usar a Central Nacional de Registro de Imóveis ou a ARISP (em São Paulo), onde é possível solicitar certidões e verificar a matrícula.

Embora algumas consultas sejam gratuitas, a maioria dos documentos detalhados é paga. Use os métodos gratuitos para pesquisa inicial e os pagos quando precisar de dados precisos e válidos legalmente.